Nguyên tắc phổ biến là dành 25-30% thu nhập cho tiền thuê nhà, nhưng tại TP.HCM, nhiều người trẻ đang chi tới 35-40% vì giá thuê tăng nhanh hơn thu nhập.

Tiền thuê nhà là khoản chi cố định lớn nhất mỗi tháng với phần lớn người đi làm, đặc biệt là người mới ra trường hoặc mới chuyển đến thành phố lớn. Chi quá tay cho tiền thuê khiến nhiều người rơi vào cảnh "hết tháng hết tiền", trong khi thuê quá rẻ so với khả năng lại có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống và thời gian di chuyển. Bài viết đưa ra khung tham khảo để cân đối tiền thuê nhà theo thu nhập thực tế.

Bao Nhiêu % Thu Nhập Nên Dành Cho Tiền Thuê Nhà?

Quy tắc 30% có còn đúng trong năm 2026?

Quy tắc 30% (dành tối đa 30% thu nhập cho tiền thuê nhà) vẫn là mốc tham khảo phổ biến, nhưng không còn phù hợp tuyệt đối tại các thành phố lớn như TP.HCM, nơi giá thuê tăng nhanh hơn tốc độ tăng lương. Với thu nhập trung bình, áp dụng đúng 30% có thể khiến nhiều người khó tìm được chỗ ở phù hợp gần khu vực làm việc.

Trên thực tế, mức 25-35% vẫn được xem là an toàn, miễn là sau khi trừ tiền thuê, thu nhập còn lại vẫn đủ cho ăn uống, đi lại, tiết kiệm và các chi phí phát sinh. Vượt quá 40% thu nhập cho tiền thuê thường là dấu hiệu cần cân nhắc lại, dù ở khu vực trung tâm đắt đỏ.

Mức lương	Tiền thuê hợp lý (25-30%)	Loại hình phù hợp
10 triệu đồng	2,5-3 triệu đồng	Ở ghép, phòng trọ
20 triệu đồng	5-6 triệu đồng	Ở ghép cao cấp hơn, căn hộ mini thuê riêng
30 triệu đồng	7,5-9 triệu đồng	Căn hộ 1-2 phòng ngủ thuê riêng

*Mức tham khảo cho khu vực trung tâm TP.HCM, chưa gồm điện, nước, dịch vụ.

Vì sao nhiều người trẻ đang chi vượt quy tắc 30%?

Giá thuê tại các khu vực gần trung tâm, gần chỗ làm hoặc gần tuyến metro thường cao hơn đáng kể so với vùng ven, khiến nhiều người chấp nhận chi vượt 30% thu nhập để tiết kiệm thời gian di chuyển và giữ chất lượng sống. Đây là sự đánh đổi hợp lý nếu phần chi thêm giúp giảm đáng kể chi phí, thời gian đi lại hoặc rủi ro an toàn.

Tuy nhiên, nếu việc chi vượt 30-35% khiến không còn khoản tiết kiệm nào mỗi tháng, đây là dấu hiệu cần xem lại ngân sách, có thể bằng cách chuyển sang ở ghép, tìm khu vực xa trung tâm hơn hoặc thương lượng lại giá thuê.

Làm sao biết mình đang thuê nhà quá tay?

Một cách kiểm tra đơn giản: nếu sau khi trừ tiền thuê, tiền ăn uống và chi phí đi lại, thu nhập còn lại không đủ để tiết kiệm tối thiểu 10-15% mỗi tháng, khả năng cao ngân sách thuê nhà đang vượt quá khả năng thực tế. Nên xem xét lại tổng thể chi tiêu thay vì chỉ nhìn vào một con số tiền thuê cố định.

Hỏi Nhanh

Lương 10 triệu nên thuê nhà bao nhiêu?

Khoảng 2,5-3 triệu đồng, phù hợp với ở ghép hoặc phòng trọ tại khu vực không quá trung tâm.

Chi hơn 30% thu nhập cho tiền thuê có phải luôn xấu?

Không hẳn. Nếu phần chi thêm giúp tiết kiệm đáng kể thời gian di chuyển hoặc đảm bảo an toàn, đây có thể là đánh đổi hợp lý.

Nên làm gì nếu tiền thuê đang chiếm quá nhiều thu nhập?

Có thể cân nhắc ở ghép, chuyển khu vực xa trung tâm hơn, hoặc thương lượng lại giá thuê với chủ nhà.

Không có tỷ lệ cố định đúng cho tất cả mọi người, nhưng giữ tiền thuê trong khoảng 25-35% thu nhập là mức an toàn để vừa có chỗ ở phù hợp, vừa duy trì được khả năng tiết kiệm. Nếu đang tìm nhà thuê phù hợp với ngân sách thực tế, đội ngũ Revoland có thể hỗ trợ so sánh các lựa chọn theo khu vực và mức thu nhập.

Revoland News