Căn hộ 3 tỷ cho thuê được khoảng 5,8-10,9 triệu đồng mỗi tháng, tuỳ thành phố, nếu tính theo lợi suất cho thuê chung cư quý II/2026. Tại TP.HCM mức phổ biến khoảng 8,3 triệu đồng/tháng, Hà Nội khoảng 5,8 triệu đồng, còn Đà Nẵng cao nhất với khoảng 10,9 triệu đồng.

Con số này thấp hơn nhiều kỳ vọng của phần lớn người mua căn hộ để cho thuê. Nguyên nhân là giá bán tăng mạnh trong giai đoạn 2024-2025 trong khi tiền thuê gần như không tăng kịp, kéo lợi suất cho thuê xuống mức thấp nhất nhiều năm qua.

Căn hộ 3 tỷ cho thuê được bao nhiêu tiền/tháng?

Căn hộ 3 tỷ cho thuê được bao nhiêu tiền mỗi tháng?

Mức tiền thuê phụ thuộc vào lợi suất cho thuê của từng thị trường. Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản tháng 7/2026 của REFI, lợi suất cho thuê chung cư quý II/2026 bình quân cả nước đạt 3,05%, trong đó Đà Nẵng cao nhất và Hà Nội thấp nhất.

Khu vực	Lợi suất cho thuê chung cư (quý II/2026)	Tiền thuê ước tính với căn hộ 3 tỷ
Bình quân cả nước	3,05%/năm	≈7,6 triệu đồng/tháng
TP.HCM	3,30%/năm	≈8,3 triệu đồng/tháng
Hà Nội	2,32%/năm	≈5,8 triệu đồng/tháng
Đà Nẵng	4,34%/năm	≈10,9 triệu đồng/tháng

Cách tính tiền cho thuê theo lợi suất như thế nào?

Công thức là: tiền thuê mỗi tháng bằng giá trị căn hộ nhân với lợi suất năm rồi chia cho 12. Ví dụ căn hộ 3 tỷ đồng tại TP.HCM với lợi suất 3,3% sẽ cho thuê được 99 triệu đồng một năm, tương đương 8,25 triệu đồng mỗi tháng.

Chiều ngược lại cũng dùng để kiểm tra một căn hộ đang rao thuê có hợp lý không: lấy tiền thuê nhân 12 rồi chia cho giá mua. Một căn 2 tỷ đồng cho thuê 6,5 triệu đồng/tháng tương ứng lợi suất 3,9% mỗi năm - mức được xem là cao so với mặt bằng hiện nay.

Chủ nhà thực nhận bao nhiêu sau khi trừ chi phí?

Thực nhận thường thấp hơn khoảng 8–15% so với con số tính lý thuyết. Nguyên nhân là phí môi giới thường tốn khoảng một tháng tiền thuê, cộng thêm chi phí bảo trì, sửa chữa và những khoảng thời gian căn hộ bị bỏ trống giữa hai lượt khách.

Tính thực tế, chủ nhà chỉ thu được tiền của khoảng 11 tháng mỗi năm. Với căn hộ 3 tỷ đồng tại TP.HCM, dòng tiền thực nhận quy đổi còn khoảng 7,6 triệu đồng mỗi tháng thay vì 8,25 triệu đồng.

Nếu bạn đang cân nhắc giữa việc mua để ở, mua để cho thuê hay tiếp tục đi thuê, xem thêm bài Thuê nhà hay mua nhà: lựa chọn nào tốt hơn trong 5 năm tới?.

Hỏi Nhanh

Lợi suất cho thuê chung cư hiện nay là bao nhiêu?

Quý II/2026, lợi suất cho thuê chung cư bình quân cả nước là 3,05%; TP.HCM 3,30%; Hà Nội 2,32% và Đà Nẵng 4,34%.

Vì sao lợi suất cho thuê căn hộ ngày càng giảm?

Vì giá bán tăng nhanh hơn giá thuê. Lợi suất chung cư tại Hà Nội từng khoảng 4,2% năm 2023, nay chỉ còn 2,32%.

Cho thuê căn hộ có lợi hơn gửi tiết kiệm không?

Xét riêng dòng tiền cho thuê thì hiện thấp hơn lãi suất ngân hàng. Phần lợi nhuận kỳ vọng của người mua căn hộ chủ yếu nằm ở khả năng tăng giá tài sản, vốn không chắc chắn.

Nên định giá cho thuê căn hộ 3 tỷ thế nào?

Muốn biết chính xác căn hộ 3 tỷ cho thuê được bao nhiêu, hãy lấy lợi suất trung bình của khu vực làm mốc, sau đó điều chỉnh theo vị trí, tình trạng nội thất và nhu cầu thuê thực tế quanh dự án. Nếu cần định giá cho căn hộ cụ thể của mình hoặc tìm khách thuê phù hợp, đội ngũ tư vấn Revoland có thể hỗ trợ khảo giá theo từng dự án.

Revoland News

----------------------------------