Không. Với lợi suất cho thuê thường thấp hơn ở phân khúc cao cấp, một căn 60m² giá 75 triệu đồng/m² (~4,5 tỷ đồng) cần cho thuê khoảng 12,4 triệu đồng/tháng để đạt lợi suất 3,3%/năm - đòi hỏi người thuê có thu nhập khoảng 41 triệu đồng/tháng, một tệp khách rất hẹp so với căn hộ tầm trung.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng căn hộ cao cấp, giá thuê cao sẽ dễ sinh lời hơn vì thu về nhiều tiền hơn mỗi tháng. Trên thực tế, giá thuê cao không đồng nghĩa với thanh khoản cho thuê tốt - đây là hai yếu tố khác nhau và đôi khi mâu thuẫn nhau.

Căn hộ càng đắt có chắc càng dễ cho thuê?

Vì sao căn hộ giá thuê cao lại khó tìm khách hơn?

Căn hộ giá thuê cao đòi hỏi người thuê có thu nhập cao tương ứng để đáp ứng quy tắc chi tối đa 30% thu nhập cho nhà ở - nhóm khách này chiếm tỷ trọng nhỏ hơn nhiều so với nhóm thu nhập trung bình, khiến lượt xem nhà ít hơn và thời gian tìm khách kéo dài hơn.

Thực tế thị trường đã ghi nhận trường hợp tương tự: một chủ căn hộ tại TP.HCM kỳ vọng tiền thuê bù đắp chi phí vay đã tăng giá thuê từ 18 triệu lên 20 triệu đồng/tháng (tăng khoảng 12%), nhưng mức giá mới khiến căn hộ khó tìm khách hơn và tiền thuê vẫn không đủ bù lãi vay.

Phân khúc	Giá bán tham chiếu/m²	Tiền thuê cần đạt (căn 60m²)*	Thu nhập người thuê cần có
Trung cấp	≈45 triệu đồng	≈9 triệu đồng/tháng	≈30 triệu đồng/tháng
Cao cấp	≈75 triệu đồng	≈12,4 triệu đồng/tháng	≈41 triệu đồng/tháng

*Tính theo lợi suất cho thuê tham khảo 3,3%/năm tại TP.HCM và quy tắc chi tối đa 30% thu nhập cho tiền thuê. Xem cách tính chi tiết trong bài "Vì sao có những căn hộ rất khó cho thuê?" .

Yếu tố nào quyết định một căn hộ có dễ cho thuê hay không?

Vị trí, kết nối giao thông và mức giá phù hợp với thu nhập của nhóm khách thuê mục tiêu tại khu vực đó mới là yếu tố quyết định chính, không phải mức giá thuê tuyệt đối. Một căn hộ giá thuê vừa phải nhưng gần văn phòng, trường học hoặc tuyến metro thường dễ tìm khách hơn một căn hộ đắt tiền nhưng ở vị trí bất tiện.

Hỏi Nhanh

Căn hộ cao cấp có luôn khó cho thuê hơn căn hộ bình dân?

Không hẳn. Nếu ở vị trí tốt, có điểm khác biệt rõ ràng và giá phù hợp với thị trường, căn hộ cao cấp vẫn có thể cho thuê nhanh.

Giá thuê cao có đồng nghĩa với lợi nhuận cho thuê cao không?

Không chắc chắn. Cần tính đến tỷ lệ trống và chi phí vận hành, vì căn hộ giá thuê cao nhưng thường xuyên trống có thể mang lại lợi nhuận thực tế thấp hơn.

Xu hướng giá thuê tăng nhanh theo làn sóng chuyển từ mua sang thuê của người trẻ cũng khiến khoảng cách giữa giá thuê và khả năng chi trả ngày càng rộng ở phân khúc cao, theo ghi nhận của VOV (4/2025) về việc chủ căn hộ chung cư liên tục đẩy giá thuê khi nhu cầu thuê tăng.

Nhà đầu tư nên làm gì để tránh mua nhầm căn hộ khó cho thuê?

Trước khi mua, nên khảo sát nhu cầu thuê thực tế tại khu vực và so sánh giá thuê các căn hộ tương tự, thay vì chỉ nhìn vào mức giá thuê kỳ vọng cao. Nếu đang cân nhắc đầu tư căn hộ cho thuê, đội ngũ Revoland có thể hỗ trợ phân tích nhu cầu thuê thực tế theo từng khu vực.

Revoland News