Không, nếu hợp đồng đã quy định giá thuê cố định trong suốt thời hạn. Chủ nhà chỉ được tăng giá khi hợp đồng có điều khoản cho phép, hoặc khi hết thời hạn thuê và hai bên thoả thuận lại hợp đồng mới.

Tăng giá thuê giữa chừng là một trong những tranh chấp phổ biến nhất giữa chủ nhà và người thuê, đặc biệt khi thị trường bất động sản biến động mạnh. Bài viết làm rõ khi nào việc tăng giá là hợp lệ.

Khi nào chủ nhà được phép tăng giá thuê?

Chủ nhà chỉ được tăng giá thuê trong các trường hợp: hợp đồng có điều khoản cho phép điều chỉnh giá theo mốc thời gian cụ thể (ví dụ mỗi năm tăng tối đa X%), hai bên đồng thuận sửa đổi hợp đồng, hoặc khi hợp đồng cũ đã hết hạn và các bên ký hợp đồng mới với mức giá khác.

Tình huống	Chủ nhà có được tăng giá không?
Hợp đồng còn hiệu lực, không có điều khoản tăng giá	Không
Hợp đồng có điều khoản tăng giá theo mốc thời gian	Có, theo đúng điều khoản đã thoả thuận
Hợp đồng đã hết hạn, ký lại hợp đồng mới	Có, nếu người thuê đồng ý mức giá mới

Tổng hợp dựa trên nguyên tắc chung về hợp đồng thuê tài sản theo pháp luật dân sự.

Người thuê nên làm gì nếu chủ nhà tự ý tăng giá giữa hợp đồng?

Nên nhắc lại điều khoản giá thuê đã ký trong hợp đồng và từ chối mức giá mới nếu hợp đồng không cho phép điều chỉnh. Nếu chủ nhà vẫn kiên quyết, người thuê có quyền yêu cầu giữ nguyên giá theo hợp đồng đã ký, hoặc tìm phương án hoà giải, thậm chí khởi kiện nếu cần thiết và giá trị tranh chấp đủ lớn.

Hỏi Nhanh

Chủ nhà có được viện lý do giá thị trường tăng để tăng giá thuê không?

Không, nếu hợp đồng đã quy định giá cố định trong thời hạn thuê - giá thị trường tăng không phải căn cứ pháp lý để đơn phương thay đổi hợp đồng đang có hiệu lực.

Nên làm gì để tránh tranh chấp về tăng giá thuê sau này?

Nên thoả thuận rõ trong hợp đồng về việc có tăng giá theo thời gian hay không, và nếu có thì mức tăng tối đa là bao nhiêu, ngay từ khi ký hợp đồng ban đầu.

Nên làm gì trước khi ký hợp đồng để tránh tranh chấp tăng giá sau này?

Nên đọc kỹ và yêu cầu làm rõ điều khoản về giá thuê trong suốt thời hạn hợp đồng trước khi ký, tránh để điều khoản này mơ hồ hoặc bỏ trống. Nếu cần tư vấn về hợp đồng thuê nhà minh bạch, đội ngũ Revoland có thể hỗ trợ bạn.

Revoland News