Người đi thuê được cho thuê lại căn hộ, nhưng bắt buộc phải có sự đồng ý của chủ nhà theo Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015. Với chủ sở hữu muốn cho thuê lưu trú ngắn ngày, TP.HCM đã chính thức cho phép từ ngày 25/4/2026 theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND, kèm điều kiện đăng ký cơ sở lưu trú du lịch và khai báo tạm trú cho khách.

Đây là chủ đề vừa thay đổi về mặt pháp lý nên nhiều thông tin cũ đã không còn đúng. Trước đó, việc dùng căn hộ chung cư để kinh doanh lưu trú ngắn ngày từng bị hạn chế và gây tranh cãi kéo dài giữa cư dân, ban quản trị và chủ căn hộ.

Người đang thuê có được cho thuê lại căn hộ không?

Được, với một điều kiện bắt buộc là chủ nhà đồng ý. Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản đã thuê nếu bên cho thuê chấp thuận. Sự đồng ý này nên được ghi thành điều khoản trong hợp đồng hoặc lập thành văn bản riêng, thay vì chỉ trao đổi miệng.

Trường hợp	Có được phép không	Điều kiện bắt buộc
Người đang thuê cho thuê lại	Được	Có sự đồng ý của bên cho thuê (Điều 475 BLDS 2015)
Tự ý cho thuê lại, không xin phép	Không	Chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường
Chủ căn hộ cho thuê lưu trú ngắn ngày tại TP.HCM	Được, từ 25/4/2026	Đăng ký cơ sở lưu trú du lịch, nộp thuế, khai báo tạm trú, theo nội quy chung cư
Thuê rồi cho thuê lại như hoạt động kinh doanh	Được	Cần đăng ký kinh doanh; vẫn phải kê khai thuế kể cả khi chưa đăng ký

Tự ý cho thuê lại thì hậu quả thế nào?

Chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi lại căn hộ. Ngoài ra, người thuê còn có thể bị buộc bồi thường thiệt hại theo đúng mức phạt đã thỏa thuận trong hợp đồng, nếu hợp đồng có điều khoản này.

Rủi ro không dừng ở đó: người thuê lại cũng mất chỗ ở dù không có lỗi, còn tiền cọc của cả hai bên đều dễ rơi vào tranh chấp. Vì vậy trước khi ký, người thuê nên hỏi thẳng chủ nhà về việc có được cho thuê lại hay không.

Danh sách những điều cần làm rõ trước khi đặt bút ký có trong bài 10 câu hỏi phải hỏi chủ nhà trước khi ký hợp đồng.

Cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày có được phép không?

Tại TP.HCM thì được, kể từ ngày 25/4/2026 khi Quyết định 19/2026/QĐ-UBND về quản lý và sử dụng nhà chung cư có hiệu lực. Thay vì cấm hoàn toàn như hướng tiếp cận trước đây, quy định mới cho phép hoạt động này nhưng kèm khung điều kiện rõ ràng.

Bốn nghĩa vụ chính gồm: đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế, khai báo tạm trú cho khách qua cổng dịch vụ công hoặc ứng dụng VNeID, và tuân thủ nội quy của tòa nhà. Riêng doanh thu khai thác từ phần tiện ích chung phải nộp vào tài khoản quỹ bảo trì.

Hỏi Nhanh

Cho thuê lại căn hộ có phải nộp thuế không?

Có. Kể cả khi không thuộc diện phải đăng ký kinh doanh, người cho thuê lại vẫn phải kê khai và nộp thuế theo quy định hiện hành.

Chủ nhà đồng ý bằng miệng có đủ để cho thuê lại không?

Không nên. Khi phát sinh tranh chấp, thỏa thuận miệng rất khó chứng minh - sự đồng ý nên được ghi trong hợp đồng hoặc lập văn bản riêng có chữ ký.

Quy định cho thuê ngắn ngày ở TP.HCM có áp dụng cho cả nước không?

Không. Quyết định 19/2026/QĐ-UBND là văn bản của UBND TP.HCM, các địa phương khác áp dụng theo quy định riêng của mình.

Cần lưu ý gì trước khi cho thuê lại căn hộ?

Hãy xác định rõ bạn đang ở vai nào: người đi thuê muốn cho thuê lại thì cần văn bản đồng ý của chủ nhà, còn chủ sở hữu muốn khai thác ngắn ngày thì phải hoàn tất đăng ký và nghĩa vụ thuế theo quy định của địa phương. Nếu cần rà soát điều khoản hợp đồng trước khi cho thuê lại căn hộ, đội ngũ tư vấn Revoland có thể hỗ trợ bạn kiểm tra.

Revoland News

----------------------------------