Được, và đây còn là nghĩa vụ bắt buộc. Theo Điều 27 Luật Cư trú 2020, người sinh sống tại nhà thuê từ 30 ngày liên tục trở lên ngoài nơi đăng ký thường trú phải đăng ký tạm trú. Trách nhiệm này thuộc về người thuê chứ không phải chủ nhà, và không thực hiện có thể bị phạt 500.000–1.000.000 đồng.

Nhiều người thuê nghĩ đăng ký tạm trú là việc của chủ trọ, hoặc chỉ cần thiết khi làm giấy tờ. Thực tế đây là thủ tục pháp lý bắt buộc, và cũng là điều kiện để làm nhiều việc khác như nhập học cho con, vay vốn hay đăng ký xe tại nơi đang sống.

Ai phải đăng ký tạm trú — người thuê hay chủ nhà?

Người thuê là người có nghĩa vụ đăng ký. Điều 27 Luật Cư trú 2020 quy định công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài nơi thường trú từ 30 ngày trở lên vì công việc, học tập hay lý do khác thì phải làm thủ tục đăng ký tạm trú.

Chủ nhà không phải người đứng ra đăng ký nhưng có nghĩa vụ tạo điều kiện. Riêng trường hợp cho người nước ngoài thuê mà không tạo điều kiện khai báo, chủ nhà có thể bị phạt 3–5 triệu đồng theo Nghị định 282/2025/NĐ-CP.

Hồ sơ đăng ký tạm trú tại nhà thuê gồm những gì?

Hồ sơ khá gọn, chỉ gồm tờ khai và giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp. Đáng chú ý là không bắt buộc phải nộp sổ hồng của chủ nhà — hợp đồng thuê hoặc văn bản xác nhận của chủ nhà đã đủ, và khi chủ hộ đồng ý thì người đăng ký thậm chí không cần xuất trình giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp.

Nội dung	Quy định hiện hành
Ai phải đăng ký	Người thuê (Điều 27 Luật Cư trú 2020)
Khi nào bắt buộc	Ở từ 30 ngày liên tục trở lên ngoài nơi thường trú
Hồ sơ	Tờ khai thay đổi thông tin cư trú + giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp
Nộp ở đâu	Cơ quan đăng ký cư trú nơi tạm trú, hoặc online qua Cổng dịch vụ công quốc gia và VNeID
Thời gian giải quyết	3 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ đầy đủ
Thời hạn tạm trú	Tối đa 2 năm, được gia hạn nhiều lần
Mức phạt nếu không đăng ký	500.000–1.000.000 đồng (Nghị định 282/2025/NĐ-CP)

Chủ nhà không hợp tác thì người thuê làm gì?

Người thuê vẫn có thể tự nộp hồ sơ bằng giấy tờ thuê nhà của mình. Chủ nhà không có quyền ngăn cản việc đăng ký tạm trú, và hành vi cản trở bản thân nó đã là vi phạm hành chính.

Nếu chủ nhà từ chối hợp tác, người thuê nên lưu lại bằng chứng của việc từ chối, sau đó liên hệ công an cấp xã hoặc phường nơi đang ở để được hướng dẫn. Trường hợp vẫn bị cản trở, có thể phản ánh lên cơ quan quản lý cấp trên.

Tốt nhất là hỏi rõ vấn đề này ngay từ buổi xem nhà — xem danh sách trong bài 10 câu hỏi phải hỏi chủ nhà trước khi ký hợp đồng.

Hỏi Nhanh

Ở nhà thuê bao lâu thì phải đăng ký tạm trú?

Từ 30 ngày liên tục trở lên tại chỗ ở ngoài nơi đăng ký thường trú thì bắt buộc phải đăng ký.

Đăng ký tạm trú tại nhà thuê có mất phí không và làm online được không?

Có thể nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc ứng dụng VNeID, hồ sơ được giải quyết trong 3 ngày làm việc kể từ khi đầy đủ.

Tạm trú có thời hạn bao lâu, hết hạn thì sao?

Tối đa 2 năm cho mỗi lần đăng ký và được gia hạn nhiều lần, nên khi gần hết hạn cần làm thủ tục gia hạn để tránh bị xử phạt.

Cần lưu ý gì khi đăng ký tạm trú tại nhà thuê?

Hãy chủ động đăng ký tạm trú tại nhà thuê ngay trong tháng đầu chuyển đến thay vì chờ chủ nhà nhắc, vì nghĩa vụ và mức phạt đều đặt lên người thuê. Nếu cần tìm căn hộ cho thuê có chủ nhà hỗ trợ đầy đủ thủ tục cư trú, đội ngũ tư vấn Revoland có thể hỗ trợ bạn xác nhận trước khi ký hợp đồng.

Revoland News

----------------------------------