Phòng trọ đang là phân khúc "nóng" nhất tại TP.HCM đầu năm 2026 với lượng tìm kiếm tăng tới 130%, vượt xa mức tăng 52% của chung cư cho thuê, theo ghi nhận của Thế Giới Tiếp Thị (3/2026).

Trong khi mặt bằng nhà phố kinh doanh đang gặp làn sóng trả mặt bằng, một số phân khúc và khu vực khác tại TP.HCM lại nổi lên là điểm nóng cho thuê mới - đáng chú ý là phòng trọ, căn hộ mini và các khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng.

Đâu Là Những "Điểm Nóng" Cho Thuê Mới Của TP.HCM?

Phân khúc nào đang là điểm nóng cho thuê nhất hiện nay?

Phòng trọ dẫn đầu về lượng tìm kiếm tăng 130%, tiếp theo là chung cư cho thuê tăng 52% và nhà riêng cho thuê cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Đây là dấu hiệu cho thấy nhu cầu thuê đang dịch chuyển về các loại hình giá vừa phải, thay vì tập trung vào phân khúc cao cấp như trước.

Phân khúc/khu vực	Mức độ tăng trưởng*	Ghi chú
Phòng trọ	Lượng tìm kiếm +130%	Tăng mạnh nhất trong các phân khúc cho thuê
Chung cư cho thuê	Lượng tìm kiếm +52%	Đứng thứ hai về tốc độ tăng trưởng
Nhà phố mặt bằng kinh doanh	Giảm 8-25% tùy khu vực	Ngược chiều do làn sóng trả mặt bằng

Vì sao phòng trọ và căn hộ mini lại trở thành điểm nóng?

Khi giá thuê chung cư cao cấp tiếp tục tăng, một bộ phận lớn người thuê chuyển hướng sang các loại hình giá thấp hơn như phòng trọ, căn hộ mini để phù hợp ngân sách - đẩy nhu cầu tìm kiếm ở phân khúc này tăng vọt. Đồng thời, các khu vực có hạ tầng mới như tuyến metro cũng góp phần tạo ra điểm nóng cho thuê mới dọc theo các nhà ga.

Hỏi Nhanh

Điểm nóng cho thuê có đồng nghĩa với tăng giá mạnh không?

Không hẳn. Lượng tìm kiếm tăng cao trước hết phản ánh nhu cầu lớn, giá có thể tăng theo nhưng còn phụ thuộc vào nguồn cung có đáp ứng kịp hay không.

Nhà đầu tư có nên đổ vốn vào phân khúc phòng trọ ngay bây giờ?

Nên cân nhắc kỹ vì đây là phân khúc cạnh tranh cao, cần khảo sát cụ thể mật độ nguồn cung tại từng khu vực trước khi quyết định.

Nên làm gì để nắm bắt các điểm nóng cho thuê mới?

Nên theo dõi sát dữ liệu lượng tìm kiếm và tin đăng theo từng quý, thay vì chỉ dựa vào cảm nhận khu vực nào đang "hot". Đội ngũ Revoland có thể hỗ trợ cập nhật các khu vực và phân khúc đang có nhu cầu thuê tăng nhanh nhất tại TP.HCM.

Revoland News