Giá thuê căn hộ tại TP.HCM duy trì đà tăng liên tục trong giai đoạn gần đây: quý I/2026 đạt trung bình khoảng 10 triệu đồng/tháng, tăng 11% so với cùng kỳ năm trước - trong khi tỷ suất cho thuê hiện chỉ khoảng 3,3%/năm, thấp hơn nhiều so với kỳ vọng vì giá bán tăng nhanh hơn giá thuê.

Không có một chuỗi số liệu công khai đầy đủ theo từng năm trong 5 năm qua, nhưng các báo cáo thị trường gần đây cho thấy rõ xu hướng: giá thuê căn hộ tại TP.HCM tăng đều, trong khi khoảng cách giữa giá thuê và giá bán ngày càng nới rộng.

Giá Thuê Căn Hộ TP.HCM Thay Đổi Thế Nào Trong 5 Năm?

Giá thuê căn hộ TP.HCM đã tăng bao nhiêu trong thời gian gần đây?

Trong quý I/2026, giá thuê căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt khoảng 10 triệu đồng/tháng, tăng 5% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ năm 2025. Một số khu vực cụ thể ghi nhận mức tăng mạnh hơn nhiều - như khu Thạnh Mỹ Tây (xem thêm bài Khu Vực Nào TP.HCM Có Giá Thuê Tăng Mạnh Nhất?), giá thuê căn hộ trống tăng từ 21-22 triệu lên 25-27 triệu đồng/tháng chỉ trong thời gian ngắn.

Vì sao tỷ suất cho thuê lại thấp hơn kỳ vọng dù giá thuê tăng?

Tỷ suất cho thuê căn hộ tại TP.HCM hiện chỉ khoảng 3,3%/năm, dù giá thuê có điều chỉnh tăng nhẹ. Nguyên nhân chính là giá bán căn hộ tăng nhanh hơn nhiều so với tốc độ tăng giá thuê, khiến phần lợi nhuận cho thuê trên mỗi đồng vốn bỏ ra ngày càng mỏng đi.

Chỉ số	Diễn biến gần nhất
Giá thuê căn hộ trung bình	≈10 triệu đồng/tháng (quý I/2026), +11% cùng kỳ
Tỷ suất cho thuê	≈3,3%/năm
Khu vực tăng mạnh nhất	Thạnh Mỹ Tây: +15-18% (21-22 triệu → 25-27 triệu/tháng)

Hỏi Nhanh

Giá thuê căn hộ TP.HCM có khả năng tiếp tục tăng không?

Nhiều khả năng tiếp tục tăng trong ngắn hạn, do nhu cầu thuê để ở vẫn cao trong khi nguồn cung căn hộ giá vừa phải còn hạn chế.

Tỷ suất cho thuê thấp có nghĩa là không nên đầu tư cho thuê không?

Không hẳn, nhưng cần cân nhắc kỹ hơn giữa kỳ vọng dòng tiền cho thuê và khả năng tăng giá tài sản dài hạn khi tỷ suất cho thuê đang ở mức thấp.

Nhà đầu tư nên làm gì trước xu hướng này?

Nên tính tỷ suất cho thuê cụ thể của từng dự án trước khi quyết định (xem thêm bài Tỷ Suất Cho Thuê 3%, 4%, 5% Có Thấp Hay Cao?), thay vì chỉ nhìn vào mức giá thuê tuyệt đối đang tăng. Nếu cần khảo sát giá thuê thực tế theo khu vực để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp, đội ngũ Revoland có thể hỗ trợ.

Revoland News