Cả hai chiều cùng diễn ra tùy loại hình: giá thuê nhà phố mặt bằng kinh doanh tại quận 10, 11 (cũ) giảm 24-25% trong quý II/2026 do làn sóng trả mặt bằng, trong khi giá thuê căn hộ để ở và phòng trọ vẫn tiếp tục tăng.

Câu hỏi "giá thuê nhà TP.HCM tăng hay giảm" không có một đáp án chung, vì thị trường cho thuê thực chất gồm nhiều phân khúc diễn biến trái chiều nhau cùng lúc. Bài viết tách riêng từng loại hình dựa trên số liệu đã được ghi nhận gần đây.

Giá thuê nhà phố mặt bằng kinh doanh đang tăng hay giảm?

Đang giảm rõ rệt. Giá chào thuê nhà phố tại TP.HCM giảm 8-10% so với cuối năm ngoái, có nơi giảm 15-20%; riêng quận 10 và quận 11 (cũ) ghi nhận mức giảm 24-25% trong quý II/2026 do làn sóng trả mặt bằng kinh doanh.

Giá thuê căn hộ để ở và phòng trọ đang tăng hay giảm?

Đang tăng. Giá thuê căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt khoảng 10 triệu đồng/tháng trong quý I/2026, tăng 5% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ. Một số khu chung cư cao cấp còn ghi nhận mức tăng mạnh hơn - như khu vực Thạnh Mỹ Tây, giá thuê căn hộ trống tăng từ 21-22 triệu lên 25-27 triệu đồng/tháng. Giá phòng trọ gần các trường đại học lớn cũng tăng 10-20% trước mùa nhập học.

Loại hình	Xu hướng	Mức thay đổi ghi nhận*
Nhà phố mặt bằng kinh doanh	Giảm	8-25% tùy khu vực
Căn hộ chung cư để ở	Tăng	5-18% tùy khu vực
Phòng trọ gần trường đại học	Tăng	10-20%

Vì sao hai phân khúc lại diễn biến trái ngược nhau?

Nhà phố mặt bằng kinh doanh chịu ảnh hưởng trực tiếp từ sức mua bán lẻ và xu hướng cắt giảm chi phí mặt bằng của doanh nghiệp, trong khi nhu cầu thuê để ở vẫn tăng đều do dân số đô thị và lượng người trẻ chuyển sang thuê thay vì mua nhà ngày càng nhiều. Đáng chú ý, dù giá thuê căn hộ tăng, tỷ suất cho thuê chung cư tại TP.HCM hiện chỉ khoảng 3,3%/năm - thấp hơn nhiều so với kỳ vọng của nhà đầu tư, vì giá bán căn hộ tăng nhanh hơn tốc độ tăng giá thuê.

Hỏi Nhanh

Giá thuê nhà phố có khả năng phục hồi không?

Có thể, nếu sức mua bán lẻ cải thiện, nhưng hiện chưa có dấu hiệu rõ ràng về thời điểm phục hồi theo các báo cáo gần nhất.

Giá thuê căn hộ còn tiếp tục tăng không?

Nhiều khả năng tiếp tục tăng trong ngắn hạn, do nhu cầu thuê để ở vẫn cao trong khi nguồn cung căn hộ giá vừa phải hạn chế.

Người thuê và chủ nhà nên làm gì trước diễn biến trái chiều này?

Người thuê nhà phố kinh doanh có thể tận dụng thời điểm này để thương lượng giá tốt hơn, trong khi người thuê để ở nên chốt hợp đồng sớm nếu tìm được mức giá phù hợp, vì xu hướng chung vẫn đang tăng. Nếu cần cập nhật giá thuê thực tế theo từng khu vực cụ thể, đội ngũ Revoland có thể hỗ trợ tra cứu và so sánh.

Revoland News