Một hợp đồng thuê nhà đầy đủ cần có tối thiểu 7 nhóm điều khoản: thông tin các bên, mô tả tài sản, giá thuê và phương thức thanh toán, tiền cọc, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ mỗi bên, và điều kiện chấm dứt hợp đồng - thiếu bất kỳ nhóm nào cũng có thể dẫn đến tranh chấp khó xử lý.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự, hợp đồng thuê nhà ở là sự thỏa thuận giữa các bên và không bắt buộc phải theo một mẫu cố định, nhưng việc thiếu các điều khoản quan trọng thường là nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp giữa người thuê và chủ nhà.

Hợp Đồng Thuê Nhà Cần Có Những Điều Khoản Gì?

Những điều khoản nào là bắt buộc phải có trong hợp đồng thuê nhà?

Ngoài thông tin các bên và mô tả tài sản cho thuê, hợp đồng cần nêu rõ giá thuê, kỳ hạn thanh toán, số tiền đặt cọc và điều kiện hoàn trả, thời hạn thuê, cùng quyền và nghĩa vụ cụ thể của cả bên cho thuê và bên thuê.

Nhóm điều khoản	Nội dung cần có
Thông tin các bên	Họ tên, CCCD, địa chỉ liên hệ của bên cho thuê và bên thuê
Mô tả tài sản thuê	Địa chỉ, diện tích, hiện trạng, nội thất đi kèm (nếu có)
Giá thuê và thanh toán	Số tiền, kỳ hạn, hình thức thanh toán, thời điểm tăng giá (nếu có)
Tiền cọc	Số tiền cọc, điều kiện hoàn trả hoặc khấu trừ
Thời hạn thuê	Ngày bắt đầu, kết thúc, điều kiện gia hạn
Quyền và nghĩa vụ	Trách nhiệm sửa chữa, bảo trì, thanh toán các chi phí phát sinh
Chấm dứt hợp đồng	Điều kiện, thời gian báo trước, mức phạt nếu vi phạm

Tổng hợp dựa trên nguyên tắc chung của Bộ luật Dân sự về hợp đồng thuê tài sản; nội dung cụ thể có thể điều chỉnh theo thỏa thuận các bên.

Vì sao thiếu các điều khoản này lại dễ dẫn đến tranh chấp?

Khi một điều khoản không được ghi rõ trong hợp đồng, hai bên thường chỉ dựa vào thỏa thuận miệng ban đầu - vốn dễ bị hiểu khác nhau theo thời gian hoặc khi có bên thứ ba (người thuê mới, người thân) tham gia. Tòa án và các bên hòa giải cũng khó có căn cứ để phân xử nếu hợp đồng không quy định rõ, khiến quá trình giải quyết tranh chấp kéo dài hơn.

Hỏi Nhanh

Hợp đồng thuê nhà viết tay có giá trị pháp lý không?

Có, miễn là thể hiện đầy đủ sự thỏa thuận của các bên và có chữ ký xác nhận, dù không nhất thiết phải công chứng trong nhiều trường hợp thuê ngắn hạn.

Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà không?

Không bắt buộc trong mọi trường hợp, nhưng công chứng hoặc chứng thực giúp tăng giá trị pháp lý và thuận lợi hơn khi có tranh chấp cần giải quyết tại cơ quan chức năng.

Nên làm gì trước khi ký hợp đồng thuê nhà?

Nên đọc kỹ và yêu cầu bổ sung bất kỳ điều khoản nào còn thiếu trong 7 nhóm nêu trên trước khi ký, thay vì chỉ dựa vào thỏa thuận miệng với chủ nhà. Nếu cần tư vấn về hợp đồng thuê nhà, đội ngũ Revoland có thể hỗ trợ bạn rà soát các điều khoản quan trọng.

Revoland News