“Sổ đỏ điện tử” đã bắt đầu xuất hiện trên VNeID của người dân, đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình số hóa dữ liệu đất đai. Khi dữ liệu được xác thực, thị trường bất động sản có cơ hội chuyển từ mô hình dựa nhiều vào thông tin truyền miệng sang một hệ sinh thái minh bạch, số hóa và dễ kiểm chứng hơn. Thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được đưa vào khai thác trên VNeID và có thể được sử dụng thay thế giấy tờ trong một số thủ tục hành chính theo quy định. Dữ liệu có thể bao gồm thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản, mã định danh thửa đất, diện tích, loại đất, thời hạn và hình thức sử dụng. Đây là thay đổi có ý nghĩa lớn với thị trường bất động sản. Bởi khi một phần dữ liệu pháp lý của bất động sản được số hóa và gắn với định danh, nền tảng quan trọng nhất của một thị trường minh bạch – dữ liệu chính xác và có khả năng xác thực – đang dần hình thành.

Từ “sổ đỏ điện tử” đến thị trường bất động sản số. Trong nhiều năm, người mua bất động sản thường phải tiếp nhận thông tin từ nhiều nguồn: chủ nhà, môi giới, quảng cáo, hội nhóm và các nền tảng đăng tin. Không phải thông tin nào cũng đồng nhất, trong khi việc kiểm chứng đôi khi mất nhiều thời gian. Sự phát triển của cơ sở dữ liệu đất đai và VNeID có thể tạo ra một cách tiếp cận khác: thay vì chỉ nhìn vào một tin đăng, người dùng có thể từng bước tiếp cận hồ sơ số của bất động sản, trong phạm vi dữ liệu được phép khai thác.

Đây cũng là xu hướng đã phát triển tại Mỹ. Các nền tảng như Zillow, Redfin và Realtor cho phép người dùng tìm kiếm bất động sản dựa trên nhiều lớp thông tin như vị trí, giá, diện tích, lịch sử và dữ liệu hồ sơ công khai. Điểm Việt Nam cần hướng tới không phải là sao chép một nền tảng nước ngoài, mà là xây dựng một hệ sinh thái phù hợp với hạ tầng dữ liệu và pháp luật trong nước.

Môi giới sẽ không mất đi, nhưng cách làm sẽ thay đổi. Minh bạch dữ liệu không đồng nghĩa với việc loại bỏ môi giới. Ngược lại, môi giới vẫn giữ vai trò quan trọng trong tư vấn, kết nối, đàm phán và hỗ trợ giao dịch. Tuy nhiên, lợi thế cạnh tranh trong tương lai sẽ không còn đơn thuần là “ai có nhiều thông tin hơn”. Môi giới cần được định danh, quản lý khách hàng, sản phẩm và giao dịch trên nền tảng số. Bất động sản cũng cần được chuẩn hóa thông tin về trạng thái, pháp lý, giá và lịch sử hoạt động trong phạm vi dữ liệu được phép chia sẻ. Khi người mua, chủ nhà, môi giới và doanh nghiệp cùng hoạt động trên một hệ sinh thái số, thị trường có thể giảm tình trạng tin đăng sai lệch, sản phẩm không rõ ràng hoặc một bất động sản được quảng cáo với nhiều thông tin khác nhau.

Revoland hướng tới hệ sinh thái bất động sản dựa trên dữ liệu. Đón đầu xu hướng này, Revoland, nền tảng công nghệ bất động sản Việt Nam, đang phát triển hệ sinh thái kết nối người mua, người thuê, chủ nhà, môi giới và doanh nghiệp bất động sản trên nền tảng số. Thay vì chỉ xây dựng một nơi để đăng tin, Revoland định hướng phát triển hệ thống quản lý dữ liệu bất động sản, hỗ trợ môi giới số hóa hoạt động kinh doanh và ứng dụng AI vào quá trình đăng tin, tìm kiếm, kết nối khách hàng.

Anh Đặng Tiến, Trưởng phòng Kinh doanh công ty TNHH Công nghệ BĐS Revoland, cho rằng thị trường cần chuyển từ tư duy “tin đăng bất động sản” sang “hồ sơ tài sản và giao dịch”. Theo anh, khi dữ liệu đất đai ngày càng được số hóa, các nền tảng bất động sản có thể đóng vai trò kết nối dữ liệu, người dùng và hoạt động kinh doanh trong một hệ sinh thái thống nhất. Khi đó, môi giới có công cụ tốt hơn để làm việc, người mua có thêm cơ sở kiểm chứng thông tin, còn doanh nghiệp có thể quản lý hoạt động kinh doanh tập trung hơn.

Cơ hội lớn cho một thị trường minh bạch. Việc VNeID ngày càng trở thành nền tảng kết nối, chia sẻ và xác thực thông tin giữa các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành và hệ thống của doanh nghiệp đang mở ra một hạ tầng quan trọng cho kinh tế số. Chính phủ cũng đặt mục tiêu tiếp tục hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia trong năm 2026. Tuy nhiên, minh bạch không có nghĩa là công khai tất cả. Dữ liệu cá nhân, thông tin tài sản và dữ liệu giao dịch cần được phân quyền, bảo mật và khai thác đúng mục đích. Nếu dữ liệu được chuẩn hóa, định danh được sử dụng rộng rãi và các nền tảng công nghệ kết nối hiệu quả với thị trường, bất động sản Việt Nam có thể bước sang một giai đoạn mới. Từ một thị trường chủ yếu xoay quanh đăng tin – tìm kiếm – môi giới, Việt Nam có cơ hội tiến tới một thị trường dữ liệu – xác thực – kết nối – giao dịch.

Và “sổ đỏ điện tử” trên VNeID có thể chính là một trong những viên gạch đầu tiên cho quá trình chuyển đổi đó.