Khu vực Thạnh Mỹ Tây (Bình Thạnh) ghi nhận mức tăng giá thuê căn hộ mạnh nhất được báo chí thống kê gần đây: từ 21-22 triệu lên 25-27 triệu đồng/tháng cho căn hộ trống, tương đương tăng 15-18%.

Không phải khu vực nào tại TP.HCM cũng tăng giá thuê đồng đều. Một số khu vực cụ thể - đặc biệt là chung cư cao cấp và khu vực gần trường đại học lớn - đang dẫn đầu về tốc độ tăng giá, trong khi các khu vực khác gần như đi ngang.

Khu Vực Nào TP.HCM Có Giá Thuê Tăng Mạnh Nhất?

Những khu vực nào đang tăng giá thuê mạnh nhất?

Ba nhóm khu vực đang ghi nhận mức tăng giá thuê rõ rệt nhất theo các báo cáo gần đây: chung cư cao cấp tại Thạnh Mỹ Tây (Bình Thạnh), khu vực quanh các trường đại học lớn trước mùa nhập học, và khu vực Thủ Đức - Quận 2, 9 (cũ) được đánh giá "giữ nhiệt tốt nhất" trong năm 2026.

Khu vực	Loại hình	Mức tăng ghi nhận*
Thạnh Mỹ Tây (Bình Thạnh)	Chung cư cao cấp	15-18% (21-22 triệu → 25-27 triệu/tháng)
Quanh các trường đại học lớn	Phòng trọ	10-20% (trước mùa nhập học)
Thủ Đức - Quận 2, 9 (cũ)	Căn hộ 1PN-2PN	Giữ nhiệt tốt nhất năm 2026 (7-18 triệu/tháng)

Vì sao những khu vực này tăng giá nhanh hơn nơi khác?

Thạnh Mỹ Tây và khu vực Thủ Đức hưởng lợi từ hạ tầng kết nối và mật độ dự án chung cư mới, thu hút nhóm khách thuê có thu nhập ổn định. Khu vực quanh trường đại học tăng giá theo tính thời vụ - nhu cầu dồn vào đầu năm học khiến nguồn cung phòng trọ tạm thời không đủ đáp ứng, đẩy giá lên nhanh trong ngắn hạn rồi có thể hạ nhiệt sau đó.

Hỏi Nhanh

Mức tăng giá thuê ở các khu vực này có bền vững không?

Với khu vực gần trường đại học, mức tăng thường mang tính thời vụ. Với Thạnh Mỹ Tây và Thủ Đức, mức tăng có vẻ ổn định hơn nhờ gắn với hạ tầng và nguồn cung dự án mới.

Có nên đầu tư cho thuê tại các khu vực đang tăng giá mạnh?

Cần xem xét thêm tỷ suất cho thuê thực tế, vì giá thuê tăng không đồng nghĩa với tỷ suất lợi nhuận tăng nếu giá mua cũng tăng nhanh tương ứng.

Nên làm gì nếu muốn tận dụng các khu vực đang tăng giá thuê?

Nên theo dõi sát diễn biến giá theo quý thay vì chỉ dựa vào một thời điểm, vì một số mức tăng (như quanh trường đại học) mang tính thời vụ. Nếu cần cập nhật giá thuê thực tế theo từng khu vực cụ thể tại TP.HCM, đội ngũ Revoland có thể hỗ trợ tra cứu và so sánh.

Revoland News