Để kiểm tra căn nhà trước khi đặt cọc, cần soát ba nhóm: hiện trạng vật lý (thấm dột, điện nước, áp lực nước), điều kiện sống thực tế (an ninh, tiếng ồn, sóng điện thoại) và giấy tờ pháp lý của bên cho thuê. Nguyên tắc quan trọng nhất là xem nhà ít nhất hai lần - một lần ban ngày, một lần buổi tối - trước khi xuống tiền.

Tiền cọc thuê nhà thường bằng một đến hai tháng tiền thuê và rất khó lấy lại nếu người thuê đổi ý. Vì vậy buổi xem nhà trước khi cọc là cơ hội cuối cùng để phát hiện vấn đề mà không mất đồng nào - bỏ qua bước này, mọi phát hiện sau đó đều đi kèm cái giá phải trả.

Làm sao kiểm tra căn nhà trước khi đặt cọc?

Vì sao phải kiểm tra căn nhà trước khi đặt cọc?

Vì sau khi đặt cọc, quyền đổi ý gần như không còn. Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận cọc nói cách khác, người thuê mất trắng khoản tiền đã đưa.

Ở chiều ngược lại, luật cũng bảo vệ người thuê: nếu bên nhận cọc từ chối giao kết, họ phải trả lại tiền cọc và thêm một khoản tiền tương đương giá trị cọc, trừ trường hợp hai bên có thoả thuận khác. Đây là điều nhiều người đi thuê không biết nên thường chịu thiệt khi chủ nhà đổi ý.

Cần kiểm tra những gì trước khi đặt cọc?

Tám hạng mục dưới đây đều có thể kiểm tra ngay trong buổi xem nhà, không cần thiết bị chuyên dụng.

Hạng mục	Cách kiểm tra ngay tại chỗ
Thấm dột, ẩm mốc	Sờ tay lên chân tường và trần nhà tắm, tìm vết ố và mùi ẩm
Áp lực và thoát nước	Mở cùng lúc vòi sen với lavabo, xả thử thoát sàn xem có ứ đọng
Điện và thiết bị	Bật thử toàn bộ đèn, ổ cắm, máy lạnh, bình nóng lạnh
Đơn giá điện nước	Hỏi rõ giá mỗi kWh - chênh lệch giữa 3.500đ và 4.500đ/kWh là vài trăm nghìn mỗi tháng
An ninh, lối thoát hiểm	Quay lại vào buổi tối để xem hẻm, đèn đường, giờ khoá cổng
Tiếng ồn và sóng điện thoại	Đứng im vài phút nghe tiếng ồn, thử tốc độ 4G ngay trong phòng
Quy định sinh hoạt	Hỏi giờ đóng cổng, khách ở lại qua đêm, nuôi thú cưng
Giấy tờ bên cho thuê	Yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc văn bản uỷ quyền cho thuê

Nên xem nhà vào thời điểm nào?

Nên xem ít nhất hai lần vào hai khung giờ khác nhau. Ban ngày giúp phát hiện vết thấm, nứt tường và đánh giá ánh sáng tự nhiên; buổi tối cho thấy tình hình an ninh, tiếng ồn và mật độ người ở xung quanh. Nếu có điều kiện, hãy xem lại sau một cơn mưa lớn để biết khu vực có ngập và căn nhà có dột hay không.

Sau khi cọc và ký hợp đồng, bước bàn giao cũng có những cái bẫy riêng - xem thêm bài Những lỗi người thuê thường mắc khi nhận nhà để chuẩn bị trước.

Hỏi Nhanh

Đặt cọc thuê nhà rồi đổi ý có lấy lại tiền được không?

Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, bên đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng thì tiền cọc thuộc về bên nhận cọc, trừ khi hai bên có thoả thuận khác.

Chủ nhà đổi ý sau khi đã nhận cọc thì xử lý thế nào?

Bên nhận cọc phải trả lại tiền cọc và thêm một khoản tiền tương đương giá trị cọc, trừ trường hợp hai bên thoả thuận khác.

Giấy đặt cọc cần ghi những nội dung gì?

Số tiền cọc, giá thuê đã thống nhất, thời hạn ký hợp đồng chính thức, điều kiện hoàn cọc và chữ ký của cả hai bên.

Cần làm gì ngay trước khi xuống cọc?

Sau khi kiểm tra căn nhà trước khi đặt cọc và thấy mọi hạng mục đều ổn, hãy yêu cầu lập giấy đặt cọc bằng văn bản thay vì chuyển tiền theo thoả thuận miệng. Nếu cần tìm căn hộ cho thuê đã được kiểm tra hiện trạng và pháp lý rõ ràng, đội ngũ tư vấn Revoland có thể đồng hành cùng bạn ngay từ buổi xem nhà.

Revoland News

----------------------------------