Nhà 5 tỷ nên cho thuê khoảng 8,5-11 triệu đồng mỗi tháng tuỳ khu vực, tính theo lợi suất cho thuê nhà phố quý II/2026. Mức phổ biến tại TP.HCM là khoảng 9,6 triệu đồng, Hà Nội khoảng 8,5 triệu đồng và Đà Nẵng khoảng 11 triệu đồng mỗi tháng.

Định giá cho thuê quá cao khiến nhà bị bỏ trống, còn định giá quá thấp thì mất dòng tiền suốt cả năm hợp đồng. Mức hợp lý nằm ở lợi suất cho thuê trung bình của khu vực - con số này hiện thấp hơn nhiều so với kỳ vọng của phần lớn chủ nhà.

Nhà 5 tỷ nên cho thuê bao nhiêu là hợp lý?

Nhà 5 tỷ nên cho thuê bao nhiêu tiền mỗi tháng?

Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản tháng 7/2026 của REFI, lợi suất cho thuê nhà phố quý II/2026 bình quân cả nước là 2,29%, trong đó Đà Nẵng cao nhất và Hà Nội thấp nhất. Áp vào căn nhà 5 tỷ đồng sẽ ra mức giá thuê tham chiếu như bảng dưới.

Khu vực	Lợi suất cho thuê nhà phố (quý II/2026)	Giá thuê tham chiếu với nhà 5 tỷ
Bình quân cả nước	2,29%/năm	≈9,5 triệu đồng/tháng
TP.HCM	2,31%/năm	≈9,6 triệu đồng/tháng
Hà Nội	2,04%/năm	≈8,5 triệu đồng/tháng
Đà Nẵng	2,64%/năm	≈11 triệu đồng/tháng

Đáng chú ý, nhà phố cho dòng tiền thuê thấp hơn hẳn chung cư ở cùng số vốn: 5 tỷ đồng đầu tư căn hộ tại TP.HCM có thể cho thuê khoảng 13,8 triệu đồng/tháng, cao hơn nhà phố cùng giá trị khoảng 4 triệu đồng mỗi tháng.

Cách định giá cho thuê nhà chuẩn là gì?

Công thức được các chuyên gia sử dụng là: giá cho thuê một năm bằng tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình tại khu vực nhân với giá trị căn nhà. Chia kết quả cho 12 sẽ ra giá thuê mỗi tháng.

Ví dụ thực tế: một căn nhà phố 37m² trên đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông, Hà Nội) được định giá 7,7 tỷ đồng, với lợi suất khu vực 2,7% mỗi năm sẽ tương ứng giá cho thuê khoảng 17 triệu đồng/tháng. Sau khi có con số tham chiếu này, chủ nhà điều chỉnh thêm theo vị trí, tình trạng nội thất và nhu cầu thuê thực tế xung quanh.

Định giá quá cao thì thiệt hại thế nào?

Chỉ cần bỏ trống hai tháng là phần giá hét thêm đã mất sạch. Với căn nhà 5 tỷ tại TP.HCM, cho thuê đúng giá 9,6 triệu đồng trong 12 tháng thu về 115,5 triệu đồng; nhưng nếu hét lên 11,1 triệu đồng mà nhà trống hai tháng, cả năm chỉ thu được 110,7 triệu đồng - thấp hơn gần 5 triệu đồng.

Với khách thuê cũ, các chuyên gia khuyến nghị chỉ nên tăng giá 5-10% mỗi năm thay vì tăng đột ngột theo mặt bằng thị trường, vì chi phí tìm khách mới và thời gian trống thường lớn hơn phần tăng thêm.

Nếu đang so sánh giữa hai loại hình đầu tư, xem thêm bài Căn hộ 3 tỷ cho thuê được bao nhiêu tiền/tháng? để đối chiếu lợi suất chung cư.

Hỏi Nhanh

Lợi suất cho thuê nhà phố hiện nay là bao nhiêu?

Quý II/2026, lợi suất cho thuê nhà phố bình quân cả nước là 2,29%; TP.HCM 2,31%; Hà Nội 2,04% và Đà Nẵng 2,64%.

Cho thuê nhà phố hay chung cư có dòng tiền tốt hơn?

Xét trên cùng số vốn, chung cư hiện cho dòng tiền thuê cao hơn nhà phố, do lợi suất chung cư bình quân 3,05% so với 2,29% của nhà phố.

Có nên tăng giá thuê hằng năm không?

Nên, nhưng ở mức 5-10% mỗi năm với khách cũ. Tăng quá mạnh dễ mất khách, kéo theo chi phí tìm khách mới và thời gian nhà bỏ trống.

Chốt lại nhà 5 tỷ nên cho thuê bao nhiêu?

Với căn nhà 5 tỷ, hãy lấy khoảng 8,5-11 triệu đồng mỗi tháng làm mốc tham chiếu theo khu vực, sau đó khảo giá vài căn tương đương quanh đó trước khi đăng tin. Nếu cần định giá chính xác cho căn nhà cụ thể hoặc tìm khách thuê phù hợp, đội ngũ tư vấn Revoland có thể hỗ trợ khảo giá theo từng tuyến đường.

Revoland News

----------------------------------