Giá thuê căn hộ quanh ga Metro số 1 khu vực Bình Thạnh hiện trung bình khoảng 26,5 triệu đồng/tháng; riêng dự án Masteri An Phú ghi nhận mức tăng 13% chỉ trong một năm, lên khoảng 20 triệu đồng/tháng.

Từ khi tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đi vào vận hành, giá thuê nhà quanh các ga metro tại TP.HCM biến động rõ rệt hơn so với các khu vực không có kết nối metro. Bài viết tổng hợp số liệu thực tế đã được ghi nhận và mức chênh lệch theo từng khu vực dọc tuyến.

Nhà Gần Metro Có Giá Thuê Cao Hơn Bao Nhiêu?

Nhà gần ga metro đắt hơn bao nhiêu so với xa ga?

Mức giá thuê thực tế dọc tuyến Metro số 1 chênh lệch rất lớn giữa khu vực trung tâm và các khu vực xa hơn. Tại quận 1, gần ga Ba Son, căn hộ 2 phòng ngủ có giá thuê 18-27 triệu đồng/tháng và căn hộ 3 phòng ngủ khoảng 30-35 triệu đồng/tháng (Internet). Trong khi đó, một số căn hộ 1 phòng ngủ (34-41m²) tại các khu vực khác dọc tuyến chỉ từ 4,5-6 triệu đồng/tháng.

Khu vực	Loại căn hộ	Giá thuê ghi nhận thực tế
Quận 1 (gần ga Ba Son)	2 phòng ngủ	18-27 triệu đồng/tháng
Quận 1 (gần ga Ba Son)	3 phòng ngủ	30-35 triệu đồng/tháng
Bình Thạnh (dọc tuyến)	Trung bình các loại	≈26,5 triệu đồng/tháng
Khu vực khác dọc tuyến	1 phòng ngủ (34-41m²)	4,5-6 triệu đồng/tháng

Vì sao vị trí gần metro lại đẩy giá thuê lên cao?

Người thuê sẵn sàng trả thêm để tiết kiệm thời gian di chuyển và giảm phụ thuộc vào xe cá nhân, đặc biệt với nhóm nhân viên văn phòng làm việc tại khu trung tâm hoặc Khu Công nghệ cao. Nhu cầu này khiến nguồn cung căn hộ gần ga metro dễ được thuê nhanh hơn, kéo giá lên theo quy luật cung - cầu.

Tuy nhiên, mức chênh lệch còn phụ thuộc vào chất lượng kết nối thực tế - lối đi bộ an toàn, có mái che, gần lối lên xuống ga - không chỉ đơn thuần là khoảng cách theo đường chim bay.

Khu vực nào đang hưởng lợi rõ nhất từ tuyến metro?

Các khu vực quanh những ga có thêm tiện ích đi kèm như trung tâm thương mại, văn phòng hoặc trường đại học thường ghi nhận mức tăng giá thuê rõ hơn so với các ga chỉ phục vụ mục đích trung chuyển thuần tuý.

Hỏi Nhanh

Thuê nhà gần metro có luôn đáng tiền hơn không?

Tuỳ nhu cầu. Nếu thường xuyên di chuyển bằng metro đến khu vực làm việc, phần chênh lệch giá thuê có thể bù lại bằng thời gian và chi phí đi lại tiết kiệm được.

Giá thuê quanh metro có tiếp tục tăng khi có thêm tuyến mới không?

Khả năng cao. Các tuyến metro tiếp theo khi đi vào vận hành thường kéo theo biến động giá thuê tương tự tại khu vực xung quanh ga mới.

Nên làm gì nếu muốn tận dụng lợi thế gần metro mà không trả giá quá cao?

Có thể cân nhắc các căn hộ tại khu vực khác dọc tuyến thay vì chỉ tập trung tìm gần ga trung tâm, vẫn thuận tiện di chuyển nhưng giá thuê thấp hơn đáng kể. Nếu đang tìm nhà thuê dọc tuyến Metro số 1 với mức giá phù hợp, đội ngũ Revoland có thể hỗ trợ so sánh các lựa chọn theo từng khu vực.

Revoland News