Lỗi người thuê thường mắc khi nhận nhà nhất là không lập biên bản bàn giao kèm ảnh hiện trạng và không chốt chỉ số điện nước tại thời điểm nhận. Hai thiếu sót này khiến người thuê dễ bị trừ tiền cọc khi trả nhà, vì không có bằng chứng chứng minh hư hỏng đã tồn tại từ trước.

Buổi nhận nhà thường diễn ra nhanh, hai bên tin nhau nên bỏ qua thủ tục giấy tờ. Nhưng gần như mọi tranh chấp tiền cọc khi trả nhà vết xước trên tường, thiết bị hỏng, hoá đơn điện nước phát sinh đều quay về đúng một câu hỏi: ai chứng minh được hiện trạng căn nhà lúc bàn giao.

Những lỗi người thuê thường mắc khi nhận nhà

Vì sao lỗi khi nhận nhà lại khiến người thuê mất tiền cọc?

Vì tiền cọc chỉ được hoàn đầy đủ khi nhà được trả trong tình trạng như lúc nhận. Không có biên bản bàn giao và ảnh hiện trạng, người thuê không có căn cứ chứng minh hư hỏng đã có sẵn, nên chi phí khắc phục thường bị trừ thẳng vào cọc.

Đây cũng là lý do hiện trạng nhà và tài sản được xếp vào nhóm nội dung bắt buộc phải ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà, cùng với tiền cọc, giá thuê và điều kiện rời đi trước hạn. Chỉ số điện, nước cần được chốt tại cả hai thời điểm: khi nhận và khi trả nhà.

Những lỗi người thuê thường mắc khi nhận nhà là gì?

Dưới đây là bảy lỗi phổ biến nhất, kèm hậu quả thực tế và cách phòng tránh ngay trong buổi bàn giao.

Lỗi thường mắc	Hậu quả	Cách tránh
Không lập biên bản bàn giao	Không có căn cứ khi tranh chấp tiền cọc	Lập biên bản có chữ ký hai bên, mỗi bên giữ một bản
Không chụp ảnh, quay video hiện trạng	Bị quy trách nhiệm cho hư hỏng có sẵn	Quay toàn bộ các phòng và chụp cận cảnh vết hư hỏng
Không chốt chỉ số điện, nước	Phải trả cả phần tiêu thụ của người thuê trước	Ghi chỉ số công tơ vào biên bản và chụp ảnh mặt đồng hồ
Không thử thiết bị trước khi nhận	Máy lạnh, bình nóng lạnh hỏng bị tính lỗi người thuê	Bật thử từng thiết bị ngay tại buổi bàn giao
Không kiểm tra nước và thoát nước	Phát hiện tắc, thấm sau khi đã dọn vào ở	Xả thử vòi, kiểm tra áp lực nước, thoát sàn, vết thấm trần và tường
Không đếm đủ chìa khoá, thẻ từ	Bị tính phí làm lại khi trả nhà	Ghi rõ số lượng chìa khoá, thẻ thang máy, thẻ xe vào biên bản
Không hỏi rõ các khoản phí đi kèm	Phát sinh phí quản lý, gửi xe ngoài dự tính	Yêu cầu liệt kê đầy đủ mọi loại phí trong hợp đồng

Cần chuẩn bị gì cho buổi nhận nhà?

Cần ba thứ: mẫu biên bản bàn giao in sẵn, điện thoại còn pin để quay chụp hiện trạng, và bản hợp đồng đã ký để đối chiếu danh sách thiết bị. Nên nhận nhà vào ban ngày để dễ phát hiện vết thấm, nứt và kiểm tra ánh sáng tự nhiên.

Nhiều rắc rối khi nhận nhà thực ra bắt nguồn từ khâu trước đó hãy hỏi đủ trước khi đặt bút ký, tham khảo bài 10 câu hỏi phải hỏi chủ nhà trước khi ký hợp đồng.

Hỏi Nhanh

Biên bản bàn giao nhà thuê cần có nội dung gì?

Thông tin hai bên, đặc điểm căn nhà, danh sách trang thiết bị kèm tình trạng từng món, chỉ số điện nước, thời gian bàn giao và chữ ký xác nhận của cả hai bên.

Không lập biên bản bàn giao có sao không?

Khi trả nhà, người thuê rất khó chứng minh hư hỏng đã có từ trước, nên phần chi phí sửa chữa dễ bị trừ vào tiền cọc.

Nên chụp ảnh hiện trạng thế nào cho có giá trị?

Quay video toàn bộ từng phòng và chụp cận cảnh các điểm hư hỏng, giữ file gốc còn ngày giờ, sau đó gửi cho chủ nhà qua tin nhắn hoặc email để hai bên cùng xác nhận.

Làm sao để nhận nhà thuê an toàn?

Nguyên tắc chung là mọi thứ nhìn thấy trong buổi bàn giao đều phải được ghi lại bằng văn bản hoặc hình ảnh đó là cách duy nhất tránh được các lỗi người thuê thường mắc khi nhận nhà. Nếu cần tìm căn hộ cho thuê có quy trình bàn giao rõ ràng, đội ngũ tư vấn Revoland có thể hỗ trợ bạn kiểm tra và lập biên bản đúng chuẩn.

Revoland News

----------------------------------