Người thuê phải gọi hàng chục cuộc vì thị trường chưa có kho tin dùng chung và vì tin mồi quá phổ biến. Theo người trong nghề, trong 10 tin đăng có thể tới 5–6 tin sai lệch về giá, vị trí, hình ảnh hoặc kết cấu, nên phần lớn cuộc gọi là gọi hụt ngay từ đầu.

Điều đáng nói là công sức đó không tạo ra giá trị cho bên nào. Người thuê mất thời gian, còn môi giới làm thật vẫn phải cạnh tranh với những tin đăng không có thật.

Tại sao người thuê không nên phải gọi 20 môi giới để tìm một căn nhà?

Vì sao một căn nhà xuất hiện ở nhiều nơi với giá khác nhau?

Vì không có nơi nào chịu trách nhiệm hợp nhất thông tin. Năm nguyên nhân dưới đây gộp lại tạo ra cảm giác thị trường có rất nhiều lựa chọn, trong khi số căn thật ít hơn nhiều.

Nguyên nhân	Người thuê gặp phải	Vì sao tồn tại
Không có kho tin dùng chung	Một căn do nhiều người đăng, nhiều số điện thoại	Mỗi bên tự giữ hàng, không có chuẩn liên thông
Tin mồi	Giá thấp bất thường, gọi thì vừa cho thuê xong	Dùng để thu số điện thoại rồi chuyển sang căn khác
Tin cũ không gỡ	Căn đã có khách vẫn còn hiển thị	Không ai có nghĩa vụ cập nhật lại
Thiếu thông tin để loại từ xa	Không có địa chỉ cụ thể, ảnh chung chung	Giữ lại thông tin để buộc người xem phải gọi
Trùng lặp giữa các nền tảng	Cùng một căn ở ba bốn trang khác nhau	Đăng đa kênh để tăng khả năng tiếp cận

Tin mồi hoạt động thế nào?

Bằng một mức giá không có thật. Tin mồi thường để giá thấp hơn mặt bằng khu vực, có trường hợp thấp hơn tới 20%, kèm một số điện thoại riêng dùng để hứng cuộc gọi.

Khi khách liên hệ, mục tiêu không phải là căn nhà trong tin mà là số điện thoại và nhu cầu của khách, để sau đó giới thiệu sang căn khác. Hệ quả đi cả hai chiều: người thuê mất niềm tin vào tin đăng, còn môi giới nghiêm túc thì mất chi phí quảng cáo và bị vạ lây về uy tín.

Quy định mới có giúp giảm tình trạng này không?

Có, nhưng mới ở phần trách nhiệm con người. Từ ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cá nhân không được hành nghề môi giới tự do, mà phải có chứng chỉ hành nghề và làm việc trong doanh nghiệp môi giới hoặc sàn giao dịch.

Nhờ vậy mỗi tin đăng đã có thể truy về một tổ chức chịu trách nhiệm. Điều chưa được giải quyết là chuyện trùng lặp, vì thị trường vẫn thiếu một kho dữ liệu dùng chung; hiện đã có đề xuất lập trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý để xử lý phần này.

Các dấu hiệu nhận biết tin đăng không đáng tin được liệt kê trong bài Cách tránh lừa đảo khi tìm nhà thuê online.

Hỏi Nhanh

Làm sao nhận ra một tin mồi trước khi gọi?

Dấu hiệu rõ nhất là giá thấp hơn hẳn các căn tương tự cùng khu, kèm ảnh chung chung, không có địa chỉ cụ thể và thông tin người đăng sơ sài.

Gọi nhiều môi giới có giúp tìm được giá tốt hơn không?

Thường là không, vì phần lớn sẽ dẫn về cùng một nhóm căn. Xem kỹ vài tin có thông tin đầy đủ thường hiệu quả hơn gọi thật nhiều tin sơ sài.

Người thuê có phải trả phí môi giới không?

Tuỳ thoả thuận từng giao dịch, phổ biến là bên cho thuê trả. Người thuê nên hỏi rõ ai trả phí ngay từ cuộc trao đổi đầu tiên để tránh phát sinh về sau.

Người thuê nên làm gì để bớt số cuộc gọi?

Hãy đảo cách sàng lọc: chỉ liên hệ những tin có đủ ảnh thật, địa chỉ rõ ràng và người đăng xác thực, đồng thời coi mức giá thấp bất thường là dấu hiệu của tin mồi chứ không phải may mắn. Trên Revoland, bạn có thể xem hồ sơ môi giới kèm đánh giá từ khách trước, nhắn tin trực tiếp với môi giới hoặc chủ nhà và đặt lịch xem nhà ngay trên nền tảng, thay vì gọi lần lượt từng số.

Revoland News