18 địa phương báo cáo tổng nhu cầu nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 lên tới 71.187 căn, trong khi riêng TP.HCM đặt mục tiêu phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong cùng giai đoạn - cho thấy quy mô nhu cầu thuê nhà tại Việt Nam đang được nhìn nhận ở tầm chính sách quốc gia.

Từ chỗ được xem là phân khúc bên lề, nhà ở cho thuê tại Việt Nam đang dần trở thành một trụ cột chiến lược trong định hướng phát triển thị trường bất động sản, với nhiều số liệu cho thấy quy mô và tốc độ tăng trưởng đáng chú ý.

Thị Trường Thuê Nhà Việt Nam Đang Lớn Đến Đâu?

Nhu cầu thuê nhà tại Việt Nam lớn cỡ nào?

Theo báo cáo của 23/34 địa phương, có 18 địa phương ghi nhận nhu cầu thuê nhà ở giai đoạn 2026-2030 với tổng số 71.187 căn. Riêng TP.HCM đặt mục tiêu phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong cùng giai đoạn, nhắm đến hàng triệu công nhân và người lao động.

Thị trường cho thuê đang tăng trưởng nhanh thế nào so với thị trường mua bán?

Nhu cầu thuê nhà tăng 12% trong khi mức độ quan tâm bất động sản bán lại giảm 6% trong cùng giai đoạn được khảo sát - cho thấy dòng dịch chuyển rõ rệt từ mua sang thuê. Tuy vậy, lợi suất cho thuê tại Việt Nam hiện chỉ khoảng 2-4% mỗi năm, thấp hơn nhiều thị trường trong khu vực, cho thấy thị trường lớn về nhu cầu nhưng chưa hấp dẫn tương ứng về lợi nhuận đầu tư.

Chỉ số	Số liệu
Nhu cầu nhà ở cho thuê 2026-2030 (18 địa phương)	71.187 căn
Mục tiêu NOXH cho thuê tại TP.HCM (2026-2030)	≈50.000 căn
Tăng trưởng nhu cầu thuê so với quan tâm mua	+12% thuê vs -6% mua
Lợi suất cho thuê trung bình cả nước	2-4%/năm

Hỏi Nhanh

Nhà nước có chính sách gì cho thị trường thuê nhà không?

Có. Nhiều địa phương được yêu cầu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê, đồng thời đẩy mạnh các dự án quy mô lớn theo định hướng của Bộ Xây dựng.

Lợi suất cho thuê thấp có làm giảm sức hút đầu tư không?

Có ảnh hưởng phần nào, nhưng nhu cầu thuê thực tế vẫn tăng đều, khiến nhiều nhà đầu tư chấp nhận lợi suất thấp hơn để đổi lấy dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá tài sản dài hạn.

Nhà đầu tư nên nhìn nhận quy mô thị trường này thế nào?

Nên xem thị trường cho thuê là kênh dòng tiền dài hạn hơn là kênh lợi nhuận cao trong ngắn hạn, vì lợi suất hiện tại còn khiêm tốn so với khu vực. Nếu cần tư vấn về các dự án hoặc khu vực có nhu cầu thuê thực tế cao, đội ngũ Revoland có thể hỗ trợ khảo sát và so sánh.

Revoland News