Theo quy tắc tài chính phổ biến, tiền thuê căn hộ chỉ nên chiếm tối đa 30% thu nhập hàng tháng trước thuế — thu nhập 10 triệu đồng thì nên thuê căn hộ khoảng 3 triệu đồng, thu nhập 20 triệu đồng thì khoảng 6 triệu đồng. Nếu đang trả nợ định kỳ, nên tính tỷ lệ này trên phần thu nhập còn lại sau khi trừ nợ để tránh áp lực tài chính.

Thuê nhà vượt quá khả năng chi trả là nguyên nhân phổ biến khiến nhiều người trẻ rơi vào tình trạng "hết tháng hết tiền", dù thu nhập không hề thấp. Bài viết tổng hợp quy tắc tính tiền thuê nhà theo thu nhập được các chuyên gia tài chính khuyến nghị, kèm bảng tra cứu nhanh theo từng mức thu nhập phổ biến, giúp bạn đọc xác định ngân sách thuê nhà hợp lý trước khi tìm phòng hoặc căn hộ.

Quy tắc 30% thu nhập cho tiền thuê nhà là gì?

Quy tắc 30% quy định tổng chi phí thuê nhà mỗi tháng không nên vượt quá 30% thu nhập trước thuế, để phần thu nhập còn lại đủ trang trải sinh hoạt, tiết kiệm và các khoản phát sinh khác. Đây là chuẩn mực tài chính cá nhân phổ biến, được nhiều chuyên gia và ngân hàng tại Việt Nam áp dụng khi tư vấn ngân sách nhà ở.

Một ví dụ thực tế: người có thu nhập 12 triệu đồng/tháng, thuê nhà 3,5 triệu đồng (chiếm 29%) được xem là mức an toàn. Ngược lại, cùng mức thu nhập khoảng 12,5–12,8 triệu đồng nhưng thuê nhà 5,6–5,8 triệu đồng (chiếm 41–43%) đã được ghi nhận là quá cao, khiến người thuê gặp khó khăn xoay xở chi tiêu hằng tháng.

Thu nhập bao nhiêu thì nên thuê căn hộ bao nhiêu tiền?

Áp dụng quy tắc 30% vào các mức thu nhập phổ biến, mức tiền thuê căn hộ hợp lý tăng tương ứng theo thu nhập như bảng dưới. Người muốn tiết kiệm nhanh hơn — ví dụ để tích luỹ vốn tự có chuẩn bị mua nhà sau này — nên giữ mức 20–25% thay vì tối đa 30%.

Nếu đang trả nợ định kỳ (vay tiêu dùng, trả góp xe, thẻ tín dụng...), nên áp dụng tỷ lệ 30% trên phần thu nhập còn lại sau khi trừ khoản nợ, không tính trên tổng thu nhập — tránh trường hợp tổng chi phí cố định vượt quá khả năng chi trả. Với người có kế hoạch mua nhà trong vài năm tới, nên chủ động giữ tiền thuê ở mức 20–25% thu nhập để phần chênh lệch dùng tích lũy vốn tự có, vì hầu hết ngân hàng yêu cầu có sẵn tối thiểu 20–30% giá trị nhà mới được xét vay mua.

Hỏi Nhanh

Thu nhập 10 triệu đồng nên thuê căn hộ bao nhiêu tiền?

Theo quy tắc 30%, nên thuê căn hộ khoảng 3 triệu đồng/tháng; nếu muốn tiết kiệm thêm, nên giữ ở mức 2–2,5 triệu đồng.

Tiền thuê nhà vượt 30% thu nhập có sao không?

Có rủi ro. Khi tiền thuê vượt 30%, phần thu nhập còn lại dễ không đủ cho sinh hoạt và tiết kiệm, nhất là khi phát sinh chi phí ngoài kế hoạch.

Quy tắc 30% có áp dụng được cho người đang trả nợ không?

Có, nhưng cần tính 30% trên phần thu nhập còn lại sau khi trừ khoản trả nợ định kỳ, thay vì trên tổng thu nhập.

Tóm lại nên thuê căn hộ bao nhiêu tiền là hợp lý?

Mức tiền thuê lý tưởng nằm trong khoảng 20–30% thu nhập hàng tháng trước thuế, tùy vào việc bạn có khoản nợ cố định hay đang để dành cho mục tiêu tài chính khác. Nếu cần tìm căn hộ cho thuê phù hợp với ngân sách thực tế, đội ngũ tư vấn Revoland có thể hỗ trợ gợi ý các lựa chọn theo đúng mức thu nhập của bạn.

Revoland News

----------------------------------