Một căn hộ giá thuê 10 triệu đồng/tháng nếu trống 1 tháng trong năm sẽ mất 8,3% doanh thu cả năm; trống 2 tháng mất tới 16,7% - tương đương xóa sạch phần lớn lợi nhuận ròng của nhiều chủ nhà đang vay ngân hàng để mua nhà cho thuê.

Nhiều chủ nhà chỉ tính lợi nhuận cho thuê dựa trên giá thuê mỗi tháng nhân với 12, mà quên rằng thời gian căn hộ bị bỏ trống mới là yếu tố ăn mòn lợi nhuận thực tế nhiều nhất. Bài viết tính cụ thể mức ảnh hưởng của tỷ lệ trống lên lợi nhuận cả năm.

Tỷ Lệ Trống Ảnh Hưởng Thế Nào Đến Lợi Nhuận Chủ Nhà?

Tỷ lệ trống ảnh hưởng đến doanh thu cả năm ra sao?

Mỗi tháng bị bỏ trống đồng nghĩa với mất trọn một phần mười hai doanh thu năm, bất kể giá thuê mỗi tháng cao hay thấp. Với một căn hộ giá thuê 10 triệu đồng/tháng, doanh thu lý tưởng cả năm là 120 triệu đồng - nhưng con số này giảm nhanh chỉ với vài tháng trống.

Số tháng trống/năm	Doanh thu thực tế	% doanh thu bị mất
0 tháng (lấp đầy 100%)	120 triệu đồng	0%
1 tháng	110 triệu đồng	8,3%
2 tháng	100 triệu đồng	16,7%
3 tháng	90 triệu đồng	25%

*Tính trên căn hộ giá thuê tham chiếu 10 triệu đồng/tháng, doanh thu lý tưởng 120 triệu đồng/năm.

Vì sao tỷ lệ trống lại ảnh hưởng nặng đến lợi nhuận ròng hơn doanh thu?

Trong khi doanh thu giảm theo tỷ lệ trống, các chi phí cố định như lãi vay, phí quản lý, thuế vẫn phải trả đều đặn bất kể căn hộ có khách hay không. Vì vậy phần trăm sụt giảm lợi nhuận ròng thường lớn hơn nhiều so với phần trăm sụt giảm doanh thu, đặc biệt với chủ nhà đang vay ngân hàng để mua nhà cho thuê.

Làm sao để giảm tỷ lệ trống của một căn hộ cho thuê?

Định giá thuê sát với mặt bằng khu vực ngay từ đầu, thay vì giữ giá cao rồi để trống nhiều tháng, thường mang lại lợi nhuận thực tế tốt hơn về dài hạn. Ngoài ra, chủ động gia hạn hợp đồng sớm với khách thuê hiện tại và đăng tin trước 1-2 tháng khi khách có ý định chuyển đi cũng giúp rút ngắn thời gian trống giữa hai đợt khách thuê.

Hỏi Nhanh

Tỷ lệ trống bao nhiêu là chấp nhận được?

Không có mức cố định đúng cho mọi trường hợp, nhưng trống dưới 1 tháng/năm thường được xem là mức lấp đầy tốt tại các khu vực có nhu cầu thuê ổn định.

Giảm giá thuê để tránh trống có phải lúc nào cũng đáng?

Thường đáng, vì mỗi tháng trống gây thiệt hại lớn hơn phần chênh lệch giá thuê giảm nhẹ để giữ khách hoặc tìm khách nhanh hơn.

Chủ nhà nên làm gì để bảo vệ lợi nhuận trước rủi ro trống phòng?

Nên tính toán lợi nhuận dự kiến dựa trên kịch bản có tính đến vài tháng trống mỗi năm, thay vì giả định căn hộ luôn được lấp đầy 100%. Nếu cần hỗ trợ định giá thuê sát thị trường để giảm thời gian trống, đội ngũ Revoland có thể hỗ trợ khảo sát giá thuê thực tế theo khu vực.

Revoland News